投資信託への投資を通じて、主として米国の取引所に上場（上場予定を含む）している不動産投資信託または不動産投資法人が発行する優先証券（優先リート）に実質的に投資を行い、投資信託財産の着実な成長と安定した収益の確保を目指して運用を行います。 ポートフォリオの構築にあたっては、銘柄毎のリスクおよびリターンの水準、投資環境、流動性等を勘案して決定します。 実質組入外貨建資産については、原則として為替ヘッジを行い、為替変動リスクの低減を図ります。 投資にあたっては、トップダウン分析、セクター・地域分析、ボトムアップ分析をもとに銘柄の選定を行います。また、個別銘柄の分析においては、経営陣の質や保有資産の価値、財務諸表の健全性、収益力などを基に銘柄の魅力度を総合的に判断します。