米国各地で地域密着型ショッピングセンターや、コミュニティおよび大型ディスカウントショッピングセンターを対象に買収・所有・開発・再開発・管理・リースを行う。自己管理・自己運用型不動産投資信託で、オペレーティングパートナーシップと自社の管理会社を通じてすべての業務を行う。