米国内で、高品質の屋外ショッピングセンターを所有・運営する自己管理型不動産投資信託。相対的に大きな雇用と人口の増加、小売需要が供給を上回る市場に位置する高品質の小売および複合用途物件の所有・管理・再配置に重点を置き、完全所有権・商業ローン・優先株を通じて投資する投資戦略を追求する。