ポートフォリオの構築にあたっては、長期的に潜在成長性の高いリートを選定し、組入れリートのセクターや地域配分の分散を考慮します。 FTSE NAREIT Equity REITs インデックス（税引前配当金込／円ベース指数）をベンチマークとし、これを上回る配当利回りを目指します。 マザーファンド投資を通じて、主として米国の取引所に上場されている不動産投資信託（リート）に投資を行ない、配当等収益の確保を図るとともに、投資信託財産の長期的な成長を図ることを目的に運用を行います。 マザーファンドの運用にあたっては、FIAM LLCに、運用の指図（為替ヘッジに係るものを除きます）に関する権限を委託します。 米国のリートアナリストおよび世界主要金融拠点のアナリストによる企業調査結果を活かし、現地のポートフォリオ・マネージャーによる「ボトム・アップ・アプローチ」を重視した運用を行ないます。 実質外貨建て資産については、原則として為替ヘッジを行ないません。