マザーファンドへの投資を通じて、米国の金融商品取引所上場および米国の店頭登録の不動産投資信託の受益証券または不動産投資法人の投資証券を主要投資対象とし、配当利回りを重視した運用により信託財産の成長をめざして運用を行ないます。 FTSE NAREITエクイティREIT・インデックス（配当金込み、円ヘッジ指数）をベンチマークとし、中長期的に上回ることをめざして運用を行ないます。 ファンダメンタルズ分析を行ない、安定的な配当が見込める銘柄を選定します。ポートフォリオの構築にあたっては、セクターおよび地域の配分を考慮します。 保有実質外貨建資産については、為替変動リスクを低減するため、為替ヘッジを行ないます。 マザーファンドにおける米ドル建資産の運用にあたっては、コーヘン＆スティアーズ・キャピタル・マネジメント・インクに運用の指図にかかる権限を委託します。