連動債券への投資を通じて、米国リートおよび米ドル建てのバンクローン等に実質的に投資することにより、信託財産の成長をめざして運用を行ないます。 スター・ヘリオス・ピーエルシーが発行する債券（米ドル建）（連動債券）を主要投資対象とします。 為替変動リスクを低減するため、為替ヘッジを行ないます。 連動債券では、原則として、米国リート指数（ダウ・ジョーンズ米国不動産指数）の値動きに100％程度連動すると同時に、バンクローン等の値動きに80％程度連動することをめざします（連動割合については、原則月次リバランスされます）。