スター・ヘリオス・ピーエルシーが発行する債券（米ドル建）（連動債券）への投資を通じて、米国リートおよび米ドル建てのバンクローン等に実質的に投資することにより、信託財産の成長をめざして運用を行ないます。 米国リートへの投資にあたっては、ダウ・ジョーンズ米国不動産指数を対象としたスワップ取引を活用します。 連動債券は、米国リートの値動きに100％程度連動すると同時に、バンクローン等の値動きに80％程度連動します（連動割合については、原則月次でリバランスします）。 為替変動リスクを回避するための為替ヘッジは原則として行ないません。 米ドル建てのバンクローン等への投資にあたっては、大和アセットマネジメントの公募ファンドに組入れられているＪＰモルガン・インベストメント・マネージメント・インクが運用するファンドを活用します。